我們針對的資產，是在頂尖大學的主校園附近，符合我們篩選條件的校內宿舍、步行範圍內的校外住宿、以及其他專門針對學生需求的校外住宿。我們認為，頂尖大學中越來越多的國際學生和其他家境富裕的學生不斷變化的生活模式，將在未來幾年徹底改變學生住宿市場的格局。如今的學生，不但需要單單的一個宿位，他們更需要是一個屬於自己的生活空間，與志趣相投的人共處，同時可以真正實現自己的生活哲學及價值觀，綻放光彩。鑑於近年越來越多學生關注環保等議題，我們將參考現有的「環境、社會、企業管治」（ESG） 要求，在我們的項目中實踐可持續發展的理念，減少對環境的影響。